2016房贷利率打几折？
央行降息，意味着房贷利息少了！ 5年以上商业贷，基准利率4.9%，公积金利率3.25%。 上个月央行降息前，首套房商贷平均利率是基准利率上浮30%，即4.9%X(1+30%)=6.37% 二套房商贷平均利率是基准利率上浮40%，即4.9%X（1+40%)=6.88% 但是现在央行降息后，首套房商贷平均利率是基准率上浮20%，即4.9%X【1+20%】=5.88% 二套房商贷平均利率是基准税率上浮20%，即4.90%x【1+20%】=598% 对比上次基准利率，首套利率降了20个基点，二套利率下降了10个基点。
那么，实际贷款利率还需要结合不同的商业银行和客户的信用风险、负债成本、贷款金额及期限等因素综合确定，一般在基准利率的基础上上浮20%-30%。 例如，某客户申请房贷20万元，期限为15年，采用等额本息还款法。假设客户征信评分在700分（满分800）的情况下，银行在审批时，会综合考虑贷款市场利率(LPR)、央行政策、自身业务定位等，判断该客户的风险水平，然后决定最终执行利率。
以最近一次公布的LPR利率计算，15年期的公积金贷款，利率为3.25%，基准利率上浮10%后，实际利率约为3.575%；而商业房贷，利率为4.9%，同样上浮10%后，实际利率约为5.39%。两者相差约80BP。 在最新的央行降息后，同样的贷款条件和期限，借款人的利率将下降。