2016武汉房价会跌吗？
分析一下政策面 今年国家出台了很多房地产调控政策，从限制银行对房地产的融资、限贷，到对不同城市差异化利率，再到去库存，稳地价，限购限售等一系列政策，可以说房地产已经进入了调控的时代。 在这些政策中，去库存是跟地方土地财政直接挂钩的，也是中央支持地方政府融资的重要一环（虽然一直强调不卖地不融资，但实际还是有漏洞）。所以去库存这个任务对于地方政府来说重要性仅次于土储，至于其他的诸如限购，限贷等调控措施，不过都是抑制炒房行为，保障房地产市场健康发展的手段而已。
因此我们可以得出结论，至少上半年，甚至到今年底之前，房地产调控都不会有放松的迹象。 而影响房地产价格最主要的就是成交量和供应端，目前看来政策主要对的是需求方，也就是抑制炒房，而缺乏对市场供给方的控制（只控制了开发商的融资，而对土地供给没有严格约束）。所以我们看到近期各地楼市出现不同的行情，如深圳房价上涨，北京横盘，上海微涨等等，也就是说在没有供给增加的情况下，市场需求端稍有放松，就会出现价格上涨的局面。当然这是正常市场反应，毕竟任何政策都有周期，而且也不可能完全抑制投资需求。
但是，我们说的是如果上半年的政策持续，那么房价……好吧我其实没说什么，政策一直在那里。 可是！下半年呢？尤其是年底，政策面对房地产似乎已经无能为力了。
一方面，我们看到市场上很多投机需求在被抑制，以北京为例，非京籍家庭本身就没多少，且拥有购房资格的也在减少（因为贷款门槛在提高）；另一方面，我们看到很多房企现金流紧张，甚至出现了资金断裂的风险，比如泰禾，福晟等等。据传某地产集团(非top30)上半年销售额大幅下滑，资金流已接近断裂，若继续下去，则下半年只能以价换量加速去库存（销售回款），而这又会加重企业的资金缺口。另外，除了房企自身危机外，下半年还有集中供地的风险，如果核心城市供求关系没有根本改变，那么价格上涨是必然趋势。
还有一个不确定因素——资管新规，据说延期到明年，对于房地产这样的资金密集型行业，影响不可谓不大，如果融资渠道彻底封死，很多企业可能真是救不回来了。 所以，2016年房价…… 对不起，我又走神了。