2016公寓投资前景如何？
从需求的角度来看，现在中国的人均住房面积还远低于美国、英国和日本等发达国家；并且城镇化还在快速推进，农村人口还会持续向城市转移，这意味着我国住宅的市场需求依然是旺盛的。 从供给的层面看，国家在控制土地供应，建立房地产长效机制，这意味着未来新房的价格不会大幅下降，二手房随着交易成本的上升也会维持一个相对稳定的涨幅。 由此可知，我国目前主要缺少的是满足老百姓居住需求的普通住宅，而不是公寓这种商住两用地产。
然而商业公寓的土地出让数量却逐年攀升——2013年约650宗，2014年789宗，2015年1049宗，到2016年上半年已经达到了1354宗。虽然公寓的成交量非常大，但是平均下来每个城市的公寓供地数量并不多，大部分城市都是千万级的体量，少数城市甚至不到百万级，这对于房地产市场而言影响不大。
不过值得注意的是，有一些城市出现了利用类宅地（类似住宅用地，但用途是商务用地）补充土地市场的情况，例如深圳今年推出的两块类宅地都引发了激烈的争 议，最后以最高限价外加配建的方案成交。这些类宅地的出现反映了当前房地产市场供求关系的变化以及地方政府调节市场的意图。 对于投资者来说，如果仅仅是自住或者租别人住，买什么房子都一样；但如果是为了保值或赚钱的话，最好避开公寓。因为现在的公寓市场基本处于供大于求的状态，一二手房价都下跌。同时，由于商办地产的税费较高，转手也比较困难。而且根据“住房不炒”的原则，金融对楼市的支持力度会不断收敛，投资商办房产的风险依然很大。