济南房价2017年能降吗？
我来回答一下这个问题，目前山东省会城市济南房价到底怎么样？ 我先给出自己的结论： 1、在济南工资水平相对较低的情况下，房价收入比（人均住房面积/人均可支配收入）高达35.4，意味着大部分人得拿出近36%的收入用于还房贷；而在北京这个数值是18.6，上海是20.4。也就是说济南人的房子压力是全国最大的！
2、根据贝壳找房数据，截止2020年1月5日，济南市二手房成交均价15984元/平方米，环比上涨1.55%，同比去年上涨8.34%。近一个月来，济南新房价格指数环比涨幅高达7.7%，位列全国城市榜首。
3、今年春节前最后一周（1.20-1.30)济南二手房新增挂牌房源量竟然出现了暴增，相比上周（1.13-1.19）增加了32%，而春节后(2.10-2.24)更是连续三周维持在1.5万套左右的高位。
4、从全国范围来看，除了北上广深等几个一线城市，大部分二线城市的新房价格都已经超过了2万元/平米，比如南京、杭州、厦门、福州等等，而这些城市的GDP和人口增量并没有比济南高多少。
5、随着全国土地市场供应量的增加以及互联网金融的迅猛发展，未来二手房交易将会越来越活跃，这对于开发商来说不是个好消息。
下面我详细说一下： 首先，我们来看一下国家统计局每季度公布的各城市房价情况，这里只展示济南的数据。
从统计数据上可以看出，自2011年以来，济南的商品房销售额和人均住房面积都在稳步增长中，但商品住宅销售价格却一直在波动中略有下降，直到2016年才转为上升。
其实，济南的房价总体上是保持稳定的，尤其是过去政府严控房地产的几年里，基本上处于微涨的状态。但是，如果对比济南的工资水平就会发现，房价收入比已经很高了——以2015年为例，该年度济南市城镇居民人均可支配收入为31348元，而平均每人拥有的住房建筑面积为109.6平方米，换算成房价，每平米只需要3.01万，但是，这已经是过去了，现在的收入要比以前高不少。
我们再来看看这几年济南土地出让金的变化。 从土地出让金看，2013年是济南土地市场最为火爆的一年，全年共出让金882亿元，相当于每天卖地21.7亿元。而从2012年开始，每年卖地的钱都比前一年增加百亿以上。
然而，就在这一年，济南出台了史上最严限购令，外来投资客被拦在门外，本地户籍的限购也不断加码。2013年年底，市区新建商品住宅库存量已经达到285万平米，去化周期超过25个月，创下近年来新高。为了去库存，济南市政府从2014年起陆续出台各种政策，包括降低公积金贷款首付比例至20%，放宽异地贷款条件等。
虽然后来陆续出现过一次楼市反弹，但是整体而言，济南的房地产市场依旧比较平稳。 那么问题又来了，作为普通上班族，如何评价当前的房价？还有没有抄底的可能？ 我建议，不要被那些所谓的大V们带节奏，多看权威机构发布的数据，别信一些自媒体乱吹牛逼！
对于普通的工薪阶层，我的建议是不如把买房这件事放一放，也许过两年再买是个不错的选择。如果你一定要买，那就买市区的老破小，或者远离市中心的远端新区，反正别买刚开发不久的新区。
因为，只要经济基本面没问题，通货膨胀还在持续，现在不买房价只会越来越高！ 最后，给大家看看我家乡（鲁西南四线小城）最近的房价，仅供大家参考。