学区房是小学吗？
买了所谓的学区房就有学上吗？学区房，这是一个比较特别的房地产分支，因为其购买者绝大多数是为未成年人，即孩子。家长在购买了房产后，该房产就近入学的名额就占用掉了，房产主人并不必定就拥有该房产所在地的学籍。
真正的学区房是小学吗？
一般的一线城市都有相对较好的公办学校，只要地段对口，买了房子就肯定是能有学上的。但买学区房的情况主要出现在二、三线城市，甚至部分四线城市。这些城市的好的学校相对较少，特别是好的小学更少，所以家庭为了能让孩子上的学校稍好一点，而争取购买好的学区房。
其实，学区房这一说法是不对的！因为买房对学龄孩子的父母来说，只是获取读了义务教育的权利，而不是必须上学的条件。孩子入学必须要有户籍，而买房不可能迁移户籍，所以对上学来说，买房者只能是拥有了一个获取义务教育的条件而不是必须，所以这个义务教育的条件就是学区房。
买学区房要注意什么
1、使用年限：二手房的使用年限从原建房日期开始计算，到过户日期结束，例如，2000年2月1日原房主建成该房，到2015年3月30日第一次过户，那么该房的年限仅为15年。现在很多人担心居住期限70年使用后的建筑残值问题，担心国家收回土地，现在的法律中没有明确规定房屋到期后可以由产权人继续使用。所以如果购买使用年限即将到期的房子就要了解一下续期的手续及价格。
2、学校调整计划：部分学校的附近地段会划出相关学区，但无法预期未来的政策变革，例如新建学校或者学区调整等等，可能某房屋在现阶段被划为某某学校的学区，但土地及其他配套设施有可能是在建设当中，或者相关规划有调整。
3、上学资格：现行政策下，一般要居住于该房屋，其户籍所在的子女方可以入读该学校的。但如果有落户指定时间年限的要求，而该房屋还没有拿到手，恐怕就会错失入学机会，甚至有可能影响购房计划。