福州房价2016会跌吗？
最近中央各种利空消息不断，加上美联储加息的预期和人民币贬值的压力，很多投资者都有些心慌慌。作为普通老百姓，肯定也希望房贷利率上浮，房价暴跌，这样买一套房子就能省下十来万！但是事实真的是这样的么？ 首先，我们应该搞清楚三个问题：
一、央行利率和商业银行贷款利率的关系？ 二、央行的基准利率如何影响银行放贷？ 三、房地产调控政策的主要手段是什么？ 搞清楚这三个问题，我们就知道为什么今年LPR利率改革后，市场一直在争论房贷利率到底是会上浮还是下降。因为不管是参考基准利率，还是参考 LPR 都是有一定基数的，而这个基数就是基准贷款额度，而银行发放贷款数额是受到监管的，不能超出基准贷款限额。
无论是采用基准利率还是LPR利率，银行的放贷额度没有改变的情况下，利率是不会变的；除非央行允许银行超限额放贷，那么利率才会下降。 所以，在基准利率和LPR都调整的情况下，如果市场利率出现上升，只有可能是银行超额放贷，也就是信贷投放的超发导致的。 而目前市场上对于房贷利率上调的主要舆论来源于一些大型商业银行近期上调房贷利率，其实这些上调利率的操作是在监管的要求下进行的，并不是商业银行主动做出的决策。
所以，整体上来看，在现有监管体系下，央行基准利率和大宗商品价格（包括房地产）没有发生大幅上涨之前，国内商业银行放贷的基础不会发生明显变化，即利率水平不会出现显著上升。而对于处于低谷期的我国商业银行来说，利率水平的上升空间同样不大。 目前市场上比较认可的利率走势是这样的：
也就是说，未来很长的一段时间内，我国的利率水平可能都处于【低】的范围。虽然LPR利率改革之后，市场利率开始逐步向LPR利率靠近，但考虑到经济的下行压力和宏观政策的取向，LPR利率短期内也不会有明显的上升。 在基准利率和LPR利率均保持不变的背景下，各地因城施策的房地产调控政策依然是影响房价走势最重要的风向标。