2016年房价为什么涨？
从长期来看，影响房价最根本的因素是人口。人口持续流入的地区（比如珠三角、长三角），房价有坚实的基本面支撑；而人口流出地区（比如东北、西部大多数省份），房价没有根本上涨动能。
短期来看，决定房价涨跌的因素在于供需关系。在一二线城市，供给有限而需求旺盛导致房价持续上涨；而在三四线城市，则由于供应大幅增加，房价出现明显下调。 要判断未来房价的走势，关键在于分析人口的流动方向。 我国城镇化正在步入中后期，但人口流向却发生了微妙变化——正由过去“由村进城”模式的城镇化转向“县城反哺乡村”的城镇化，这会对房地产走势产生怎样的影响呢？
“县城反哺乡村”的城镇化意味着城镇的人口密度不会继续加大，因为人口会向县城和乡镇集中。这意味着城市土地供应的增加。然而，中国的城市和普通西方国家不同，普通西方国家的大都市其实已经没有了多少可开发的土地，所以西方很多大城市反而出现了房屋紧缺的现象。而中国的大部分大都市还有大量可供开发的土地，当然这也包括所谓“三四线”城市。中国的大城市并不会出现像西方发达国家一样的高房价。
同时，这种模式也会对房价产生一定的抑制作用。因为县城经济的发展水平毕竟不如城市，居民的收入也比城市居民收入低，因此对住房的需求也不及城市高。另外，县城的经济总量占整个国家经济总量的比重较低，所以对住房的需求也有限。即使农村人口涌入县城，这些人口也是潜在的购房群体，他们的居住需求最终也要转化为房产需求。 但无论如何，县城反哺乡村的城镇化是一种中国特色的城镇化，由此产生的房地产行情也应该是有中国特色的。一方面，大城市土地供应量会增加，房价会有所抑制；另一方面，小城市的房价会受到供给大幅增加的影响，出现价格调整。