2017年沈阳房价涨了吗？
1.2万/平米的二手房，你确定不是老破小？ 新房不涨价是因为限价，现在地价跌了，限价的逻辑没有了，新房一定会继续涨。 沈阳目前的行情就是新房限价，二手学区房狂涨，这两个月领涨全国楼市。
之前政府一直说“一城一策”，意思是每个城市的情况都不一样，没有什么统一的方法论和套路可以借鉴。 现在看来，什么特么的一城一策，完全就是忽悠人的。 如果每个城市都有独自的调控思路，那还要国家宏观调控政策干啥？直接解散财政部、央行好了。 其实道理就那么简单，房价是由供需决定的，供大于求则降价，供不应求则涨价。只是房地产特殊的金融属性决定了，这个供需关系并不是由市场自发形成的，而是被人为干预过的。 沈阳现在的局面就是，新房限价，导致新房供应不足，而二手房因为交易税高企，供需双方又都很谨慎，造成成交量低迷。这样新房和二手房形成了一个价格差，即新房限价产生的套利空间。
于是中介各种骗贷款，假离婚，买完再复婚的办法层出不穷，就是为了利用这个套利空间。 据说有些项目，一套房子各种税费加上，能套出十几二十万的利润，这些收入都进了经纪公司的腰包。
我上次说过，在沈阳买房子，除了个别板块和个别楼盘，基本上没有投资的价值。原因也很简单，供求关系没有改变，这个价格涨上去之后，下一个周期，必定还会下来。
最近很多朋友问，是不是要出手买房？我的建议是，如果手上资金充裕，而且有学区需求的朋友，可以买。纯投资的话，可以继续观望。 我们判断一个城市的楼市拐点到来时，一定要观察这个城市的新房市场和二手房市场。只要新房价格稳住，不给利好，那么二手房就很难起来。
很多人会说，我去北上广那样的一线城市买二手房，谁在那里买新房呀？事实就是这样，新限购令下，所有炒房客都被锁死了，要么去一线买二手房，要么去二三线买新房。 当然，去一线城市买二手房也是有技巧的，同样要避开各种限价盘。