2016年房地产怎么样？
目前国家出台各种政策，包括提高首付比例、限购、限贷等等。短期来看市场会有反应，但是长期来看这些措施并不能从根本上扭转市场的走势。因为我国经济的增长仍然依靠投资，尤其是房地产和基建的投资来拉动。
从短期来看，这些限制政策确实能够起到一定的作用，使得房价上涨幅度暂时得以控制。但是从长期看，这些措施并没有从本质上改变市场上供给小于需求的情况，因此价格依然会处于上升的趋势。 而且，这次的政策跟之前每次的政策都不同，之前每次政策都是松绑，这一次已经是紧箍咒了。所以，我判断这次的政策见效时间可能会比较长，见效之后对房价的压制作用也会比较明显。 但是，如果这些措施能够真正落实并且起到效果的话，对整个房地产市场来说是一个重大利空。对于炒房客们来说，房价上涨预期被打破了，他们在短期内可能急于脱手，这样市场价格就不是国家想要的结果；而对于刚需购房者来说，本来打算趁政策放松赶紧入市的，现在看来又要再等等了。
当然，政策的执行情况和最终的成效还有待于观察。另外，需要指出的是，本次调控中涉及公积金政策和信贷政策，这两个方向的调控对于普通购房者的影响较大，因为公积金贷款额度一般要高于商业贷款，而信贷政策则直接影响开发商的资金回流速度。 所以，无论是对于炒房者还是普通购房者，楼市调控的大棒似乎都找到了精准的靶心。 但值得关注的是，此次中央经济工作会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并首次加入“坚决遏制通胀”的表述。这意味着即便在降息降准的背景下，货币政策宽松的空间也会被收窄，资金面难以大幅趋松。这将对未来房地产价格产生重要的影响。