宁波七中学区房有哪些？
本人是去年毕业的毕业生，因为毕业后工作未定所以房子也是今年买进的 由于我是在杭州上班所以考虑到今后发展所以在宁波投了简历看了很多套房子最终入手了一套海曙区的二手房，价格310万（首付三成） 说到学区房不得不谈到学区政策，众所周知宁波的学区房政策一直在变换没有固定的政策 作为应届高考生家长我们经历了从“公民同招”到“民办摇号”最终到“定向生分配”这一系列的政策变革，可以说每一阶段的学区房概念都是不一样的
一、“公民同招”阶段 在这个阶段大部分家长都是奔着名校去的，只要是名校基本上房价都不会差到哪里去。在宁波比较出名的初中基本上可以分为“五虎将”“四小龙”当然还有其他的比如明湖校区等。这个分类的依据主要是看学校的高考成绩，所谓的“五虎将”指的是镇海中学、效实中学(南院)、鄞州中学、宁外及李惠利中学；而“四小龙”是指宁波第二中学、宁波第三中学、宁波第四中学和宁波第九中学。
在这几个学校里面除了宁波第八中学因为地理位置的原因房子相对而言比较新一点其余的几所学校都是建校很久的老校了。所以房子的年限都比较长，质量参差不齐。这个阶段的学区房主要指的是这几个初中的学区房。（PS：我买房的时候这些学校还未重新划分学区范围所以买的房子不属于哪个学校，按我目前的地理位置以后孩子应该属于李惠利中学）
二、“民办摇号”阶段 这个阶段开始民办初中开始摇号，虽然教育部文件规定不允许公办校和民办学校利用公办学校或民办初中学校重点招生，但还是有很多家庭为了让孩子进入好学校而选择花高昂的费用参加民办学校摇号。因此这个阶段好的民办学校比好的公办学校热度更高，相应的学区房也更火热。
我个人觉得这一轮的学区房政策的最大赢家应该是海曙区和江东区的居民，因为这两个区的学校基本都集中在老城区，老城的土地基本已经开发完毕，可供建造学校的地方很少，再加上老城的居民人口密集，学校数量无法满足入学需求，于是老城范围内的学校都被当作名校来用。以我买的房子为例，虽然它所在的小区建成时间并不短，但是因为是新盘所以学区未被使用过，小区里的绿化和环境也保持的不错，这样的房子在交易市场上热度自然不差。
三、“定向生分配”阶段 这个阶段还没正式开始所以具体会怎样还不清楚，根据我的了解现在的定向生政策是对于成绩优秀的学生可以享受优质高中先于普通高中的配额（具体数字我忘了，反正就是优高和普通高的区别），也就是说如果这个政策继续实行下去好的学校依旧会是不愁生源的。
以上只是我对三个政策阶段的概括，具体的可以百度。
现在来说我购买的学区房的价值确实受到了一定影响，因为我买的是二手房而且买完之后不久就出了二手房增值税新政（不满2年房子要交5.6%的增值税），虽然我的房子不满两年但是好在是首次交易而且面积小于90方所以仅交了1.5%的契税加5000块钱左右的个税。不过虽然如此我还是觉得买学区房亏惨了，本来想买新房结果阴差阳错买了二手房。新房不仅不用交税费而且单价差不多。